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华侨城A获21家机构调研:“十四五”期间,公司清晰了“建设具有全球竞争力的世界一流的文旅企业”的现在标(附调研问应)

发布日期:2022-01-11 22:01    点击次数:194

  华侨城A1月10日发布投资者相关运动记录外,公司于2022年1月6日批准21家机构单位调研,机构类型为保险公司、基金公司、证券公司、阳光私募机构。

  投资者相关运动主要内容介绍:

  问:城市能级方面是否会进一步下沉?

  应:2021年公司新增的土地贮备中,约有80%位于一二线城市。公司并不拘泥于城市能级这一单一标准,而是周详围绕自身战略定位开展营业组织。

  公司的中央竞争力和稀奇的商业模式不因城市能级而减弱,逆而在某些文旅资源先天比较特出、城市综相符竞争力上升中的三四线城市更具竞争力。从趋势上望,有些强三、四线城市的发展动能和潜力,不亚于一、二线城市,公司也将根据更好的配相符条件和发展潜力,为异日发展择优贮备资源。

  问:介绍一下公司“十四五”规划?

  应:“十四五”期间,公司清晰了“建设具有全球竞争力的世界一流的文旅企业”的现在标。公司将坚持“优质生活创想家”的中央绪念,坚持“主题公园领导者、旅游产业领军者、城镇化价值实现者、互联网创新实践者”的战略定位,坚持践走华侨城具有兴旺生命力的创新发展模式――不息优化“文化+旅游+城镇化”和落地“旅游+互联网+金融”。同时,公司将聚焦于高质量发显露在标,经过产品力构建、产业链组织、大数据赋能、邃密化运营等系统化举措推动公司营业的高质量发展和高收好增进。

  问:介绍一下公司近年来在景区运营效果升迁及IP打造方面的举措?

  应:华侨城的主题公园营业在国内永远处于领先地位,但照样存在很大的挺进空间。在主题公园营业板块,公司也不息将国际顶尖主题公园行为钻研、学习的对象和配相符友人,在IP造就、主题公园设计包装、优质服务、二消等各方面吸收特出经验,探索正当本身的发展模式,修建华侨城A的中央竞争力。

  景区运营方面,公司积极强化邃密化运营管理,经过推走年卡战略以添加景区游客复游率,进而带动景区二消升迁。

  IP方面,公司相等偏重IP的积累,在IP自创及配相符方面取得了众项内心性的挺进及收获。例如公司在重庆喜悦谷二期项现在“超级飞侠”主题区于2021年5月盛开,与顶级民族动漫IP深度融相符,标志偏重庆喜悦谷正式领跑“大IP时代”。异日也将不息升迁IP内容创新研发程度,不息着力打造“文化+”的IP产业链,坚持自立造就IP,同时也积极收购较为成熟的IP,迅速挑高旅游产品的主题性。

  问:介绍一下异日喜悦谷板块的发展规划?

  应:异日,在保证现有存量的喜悦谷不息创新发展的基础上,喜悦谷集团会研发落地适宜分歧城市量级以及客群特征的新产品,主要包括代外全球最新科技与娱笑趋势的旗舰型喜悦谷产品、现有喜悦谷和玛雅水公园等经典型喜悦谷产品、针对分歧城市的分歧客群研发的创新式喜悦谷产品三大类,以雄厚和完善华侨城主题公园的产品类型和品牌系统。

  问:公司旗下景区是否相关于冰雪类的项现在?

  应:近几年冰雪游表现高速增进趋势,现在华侨城旗下片面主题公园、盛开式旅游区内建有室内冰雪场馆,例如深圳世界之窗于2020年崭新升级“阿尔卑斯冰雪世界”,所以阿尔卑斯“冰雪之旅”主题为背景包装的大型全景式室内娱笑型滑雪场,分为滑雪区和嬉雪区;顺德喜悦海岸PLUS的购物中央内引入笑漫冰雪王国等;另有片面水公园采取全季运营模式,例如襄阳奇梦海滩水公园冬季将造浪池改造为滑冰场,并打造众项冰雪运动。

  问:在走业背景下,现在片面企业能够面临资产减值的风险,公司是否面临这方面的压力?公司在财务风险管控方面有何措施?

  应:从会计计量上来说,减值是公司每年都必须考量的事情。2021年市场摇曳较大,旅游走业不息受到疫情影响,地产走业在三四季度暴雷事件频发,加之金融监管政策的叠加,市场的往化以及消耗者的信念受到很大的影响公司将遵命一以贯之郑重的财务和资金管理策略,结相符市场情况从郑重角度对资产进走压力测试。

  公司不息以来相等偏重财务风险的管控并坚持采取郑重融资的策略。一是公司内部采取了一系列措施来限制杠杆率以提防风险,在前期债务组织的搭建及债务杠杆的限制上修建了较高的坦然底线,今年以来公司三道红线指标起终保持“绿档”,各项指标与监管请求相比具备较高的坦然边际。二是公司起终坚持以收定投和底线思想,同时优先把项现在回款行为资金筹措的始要措施,并结相符众栽渠道融资行为回款的补充,相符理地改善公司的债务组织,降矮公司债务和资金的风险。三是公司厉格管控融资成本,行使分歧的时间窗口进走财务成本、投资成本的降压做事,进走政策性的贷款及发债等。

  近几年公司集体的融资周围与发展的节奏相匹配,现在公司在资金及融资额度的贮备上仍有优裕的空间,异日也将根据市场转折遵命郑重融资策略来贮备与公司异日发展相匹配的资金资源。

  问:现在公司毛利率有肯定的下滑,异日公司的拿地策略是否转折?

  应:公司三季度毛利率转折主要是受两方面影响,一是受宏不都雅调控政策的影响,房地产走业毛利率处于下走趋势,公司近年新拓展项现在可售物业的毛利率也呈消极趋势;另一方面是公司三季度结转项主意结转结议和结转区域的占比分歧。

  在拿地方面,公司起终偏重厉控项现在本身质量,不为单纯探索周围而获取项现在,而是优中选优拓展优质土地。

  异日,公司在获取土地资源时将更偏重发挥成片综相符开发上风,促进文化旅游营业和房地产营业协同发展;

  深圳华侨城股份有限公司主要从事文化旅游营业、房地产营业,是控股型集团公司。公司的主要产品为旅游综相符营业、房地产。公司行为中国主题公园产业的开创者和领跑者,是中国旅游业的一壁旗帜,具有走业领军上风。

  调研参与机构细目如下:

参与单位名称参与单位类别参与人员姓名中融基金基金公司--华夏基金基金公司--华安基金基金公司--南方基金基金公司--天弘基金基金公司--富国基金基金公司--坦然基金基金公司--广发基金基金公司--恒越基金基金公司--新疆前海说相符基金基金公司--易方达基金基金公司--民生加银基金基金公司--浦银安盛基金基金公司--金鹰基金基金公司--广发证券证券公司--海通证券证券公司--景林资产阳光私募机构--高毅资产阳光私募机构--坦然养老保险保险公司--恒大人寿保险保险公司--璞林资本----